上坤共建集｜三精四好，先番「出圈」

上坤共建集，专栏聚焦上坤共建业务的多元发展，通过项目产品定位、设计理念、工法工艺、实景交付等全方面的细节呈现，展现上坤在产品打造、营销管理、商业运营等方面的核心优势，持续用专业创造价值。

随着房地产进入存量时代，共建业务成为了众多房企纷纷涉足的新领域。多端口的共建业务，也衍生出了有别于住宅代建之外的商业类共建。上坤自成立以来坚持做”宜居产品“，提供好房子、好生活，打造住宅、商业、办公、小镇、公寓、酒店，以全业态全覆盖的产品助力城市新升级。

除了住宅开发，上坤早早布局商业板块，以商业为链接，融合生活方式和社群聚核，构建全场景融合的活力生态圈。上坤商用启动于2010年，集 “投、融、建、管、退”全流程为一体，以轻重结合的双轮驱动模式为依托，秉承构建产业发展生态和赋能社区美好生活的商业理念，专研打造上坤商用 “先番”IP，在“内卷”的市场，不断出圈。

对于上坤而言，市场瞬息万变，拥有“年轻多变的可能”，才能从容应对，上坤商用品牌则是在这样的背景下诞生。上坤商用自2010年成立以来，在全国打造了多个商业项目。从2013年首个社区商业项目上海上坤城市广场，到2015年上坤上街、红街相继启幕，再到2021年上坤先番品牌启幕，上坤商用凭借旗下三大核心业务，商业开发、商业管理、资产管理，在纷杂的商业地产竞争红海，走出了自己的发展之路。

上坤上街

上坤七宝先番城

上坤樾山先番天地

打卡和种草经济的兴起，尤其是对于生活展示面在社交媒体展示的需求，产生了一大批围绕着空间表达为核心消费卖点的空间。上坤商用在产品打造层面也十分注重通过场景的营造给客户创造良好的购物体验。在上坤七宝先番城里，不仅有水舞、云梦、风谷、光影四大特色场景空间，其地下还设计了连通地铁的星空艺术走廊，从“场所思维”到“场景思维、服务思维”的进阶，构建商业体验新场景，让人们在商业体验中，充分沉浸在艺术与人文气息之中。

除了商业空间的场景营造，商业与人的联系也是上坤考量的核心，后疫情时代人与人的精神共鸣是长久主义的关键所在，围绕共同兴趣爱好和价值观所形成的联系即是“社群”，以体验为核心的新商业也应该围绕着社群去打造，因此上坤打造了属于自己的商业IP——先番。“先番”的概念来源于英文“New Fans”（新社群）的音译，指的是新社群、新物种、新世代、新文化。这也表达出上坤对于商业项目的一种新思路，即打造一个让现代年轻人觉得好奇、好看、好玩、好味的社交空间。

先番IP的诞生，重塑了上坤商业新格局，衍生了四大先番产品线：“先番城——社群商业综合体”、“先番小镇——主题文旅小镇综合体”、“先番荟——社区邻里生活中心”、“先番中心——绿色生态办公综合体”，为城市和人们带来多元商业灵感。

“三精四好”是上坤打造商业产品特色手艺，即好奇、好看、好玩、好味，以及这背后的精准的社区社群定位、精致的空间场景打造、精细的运营管理服务。

位于上海七宝的“先番城”，秉承着从“社区”走向“社群”的生活理念，精心打造好吃好玩的“先番生活”体验感。其商业空间里，涵盖里脱口秀、二次元娱乐、国潮秀场、乐队演唱等，并结合共享办公、文创书店、美食集市等系列功能，打造创新活力的全方位社群生活场景。

上坤七宝先番城

上坤樾山·先番天地（待运营）的面世，则是上坤集团深化商住联动的重要尝试，以文化艺术生态赋能商业空间，围绕中高端客群打造了多元优质圈层空间，赋新了商用资产全流程管理平台的内涵，用服务诠释美好，让生活还本归真。生活方式改变商业增长引擎，上坤商用及“先番”IP，持续不断更新迭代，即将迈入上坤商用先番2.0时代，值得期待。

上坤樾山先番天地

精准的社区社群定位、精致的空间场景打造、精细的运营管理服务，让“先番”理念不断进化；为客户需求量身打造的商业空间、多元消费场景、拓展的社区客厅，让上坤的商业成为了社区商业的新打卡地标。上坤商用作为共建板块的重要一环，未来将沿着“商住联动，轻重结合”的体系化路径加速发展，不断探索城市运营新能力，持续为生活带来向上生长的能量。